Срок экспозиции объекта оценки согласно

Понятно, что срок экспозиции отличается для разных сегментов рынка и зависит от множества причин, начиная от цены предложения, заканчивая ценами на товары-заменители, рыночные ожидания, В нашем разделе, то есть в разделе оборудования множество групп, типов, классов оборудования. Встречал ли кто-нибудь данные о сроках экспозиции и как реально их можно подсчитать. К тому же, меня интересует вопрос — стоит ли учитывать срок экспозиции при расчете рыночной стоимости или все и так учтено рынком? Где можно посмотреть сроки экспозиции?

Срок экспозиции объекта оценки согласно

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г. N г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 23 августа г. Регистрационный N В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля г. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N36, ст. Министр Г. Общие положения 1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки 3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Виды стоимости 5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: - при изъятии имущества для государственных нужд; - при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров наблюдательного совета общества; - при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; - при определении стоимости неденежных вкладов в уставный складочный капитал; - при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; - при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Главное сегодня.

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г.

Оценка недвижимого имущества

Местонахождение: Жуковский mir сообщал а : Ветка ушла в популярную последнее время сторону измерения шкалы честность - продажность оценщика. Тема интересная и я даже казус со мной произошедший ниже напишу. Но, я задал чисто профессиональный вопрос: при оценке РС имущества для ФССП, аналоги из какого сегмента рынка более близки к объкту оценки? Второй вариант выглядит более адекватным, более определенным. Все же это реальные сделки, информация об аналогах зачастую более полная, а главное - условия реализации соответствуют условиям реализации объекта оценки и при этом формально совершенно соответствуют определению РС. Хорошо, давайте в данной ситуации отбросив лирику попробуем решить ее задачу в лоб.

П Р И К А З

Время экспозиции недвижимости Нетрудно предположить, что для продавца желателен меньший срок экспозиции. Другими словами, периодом экспозиции недвижимости можно считать время с момента публикации информации о продаже до отклика конкретного покупателя на данную информацию. Сокращение сроков вполне логично достигается путем повышения качества проведение предпродажной подготовки либо снижением цены. Качество экспонирования объекта недвижимости. Для сокращения сроков экспозиции необходимо преподнести полную информацию в удобном и привлекательном для потенциального покупателя виде. Чтобы это осуществить, имеет смысл воспользоваться советами специалистов, имеющих большой опыт по работе с недвижимостью. По мнению специалистов по недвижимости, в различных регионах в разные времена года наблюдается сезонное повышение и падение спроса на недвижимость.

Экспозиция объекта недвижимости

Виды стоимости Документ утратил силу или отменен III. Виды стоимости 5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость.

Полезное видео:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Общие положения 1. Настоящий Федеральный стандарт оценки раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной стоимости. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Срок рыночной экспозиции квартир массового спроса на вторичном рынке Москвы

В зависимости от целей проведения оценки могут быть получены следующие виды стоимости: рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Наиболее популярным видом оценки является оценка стоимости квартир Оценка стоимости квартиры доли квартиры подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости квартиры доли квартиры учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры доли квартиры позволяет получить объективную информацию о реальной цене объекта. Рассчитанная рыночная ставка аренды за помещение может быть использована: арендодателями - в качестве базовой ставки для сдачи объектов в аренду и субаренду; арендаторами - для расчета арендных платежей; аналитиками - при проведении различного рода исследований и разработок; оценщиками - при выполнении работ по оценке объектов недвижимости; риэлторами - для оценки помещений, предлагаемых в аренду на рынке недвижимости, а также другими заинтересованными лицами. Единый информационный центр - тел.

Период кризиса всегда становится испытательным для многих отраслей производства и услуг. Особенно страдают те из них, которые работают с крупными финансовыми вложениями: строительство, недвижимость, автобизнес, туризм. Предприятия разоряются, сотрудники лишаются рабочих мест. Для начала определимся с основными понятиями. Как правило, в период устойчивой ситуации в стране объекты продаются по их рыночной стоимости рыночная стоимость - наиболее вероятная цена , по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции , когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это означает, что запрашиваемая продавцом цена объективна и соответствует реальному положению дел на рынке. Недвижимость выставляется в открытую продажу, где действуют все законы конкуренции и экономики.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Оставьте заявку.

Вопросы оценки ликвидационной стоимости объектов недвижимости в период финансовой нестабильности В условиях кризиса появляются новые факторы, влияющие на цену недвижимости Период кризиса всегда становится испытательным для многих отраслей производства и услуг. Особенно страдают те из них, которые работают с крупными финансовыми вложениями: строительство, недвижимость, автобизнес, туризм. Предприятия разоряются, сотрудники лишаются рабочих мест. Рассмотрим этот вопрос подробнее: как определить, какова реальная стоимость недвижимости во время финансовой нестабильности? Для начала определимся с основными понятиями. Как правило, в период устойчивой ситуации в стране объекты продаются по их рыночной стоимости рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это означает, что запрашиваемая продавцом цена объективна и соответствует реальному положению дел на рынке. Недвижимость выставляется в открытую продажу, где действуют все законы конкуренции и экономики.

Ну, у нас сейчас идет кризис конца капитализма, который предсказали Маркс с Энгельсом и разработали Социализм, от которого мы благополучно отказались под аплодисменты США в своё время. Теперь по вопросу: вот график того, что происходит сейчас в Москве www. Конечно, в Москве всё колеблется, в регионах, особенно на селе, колебаний по сути нет, там всё гладко, но кризиса это не отменяет Поищите экономическую аналитику по своему субъекту России, может быть кто-то что-то уже написал про кризис и как с ним борется местная власть, кстати описание того, как с кризисом борется местная власть она же и рассказывает на региональных ресурсах в сети. Это будет местная специфика. Если Вы давно работаете, то в старых отчетах поищите цены аналогов и в новых отчетах тоже и сравните на шкале времени, что было тогда и что теперь, вот и будет Вам пища для обоснования скидок к ценам предложения. Ну и брать желательно не те цены, что высокие, а те, что внизу, так как в кризис они становятся привлекательными. Ну а дальше всё будет только хуже. Поищите в сети так называемые "консенсус прогнозы", там будет аналитика текущего времени и она немного в будущее покажет, ну и Ко-Инвест выпускает индексы и дает на три четыре месяца прогноз в виде графика в разделе в конце сборника, раздел 2.