Гарантийный срок на жилое помещение

При приобретении квартиры в новостройке заключается договор долевого участия между двумя сторонами: застройщиком и участником долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязательными пунктами для любого договора долевого участия являются: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства; 5 способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Что значит ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает окончание строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Государственный надзор (контроль) в области долевого строительства

Утратила силу. Должностные лица органа местного самоуправления, осуществляющие ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящей статьей.

Поданное со всеми необходимыми документами заявление регистрируется в "Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма", форма которой утверждается Правительством Астраханской области. Статья Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма 1.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и документов, указанных в части 1 статьи 11 настоящего Закона, органом местного самоуправления в течение 30 рабочих дней со дня их поступления.

В решении о принятии на учет указывается основание принятия на учет, номер очередности и состав семьи гражданина. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, которая ведется органом местного самоуправления. Форма Книги учета граждан устанавливается Правительством Астраханской области. В Книге учета граждан не допускаются подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании представляемых документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором содержатся документы, представленные в соответствии со статьей 11 настоящего Закона.

Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета граждан. Органы местного самоуправления обеспечивают надлежащее хранение книг регистрации, списков граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и учетных дел граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в течение пяти лет с момента улучшения жилищных условий гражданина.

Перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма 1. Орган местного самоуправления ежегодно в период с 1 января по 1 апреля проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Для перерегистрации гражданин обязан в сроки, установленные в части 1 настоящей статьи, представить в орган местного самоуправления сведения, подтверждающие его нуждаемость в жилом помещении.

В случае неизменности за истекший период ранее представленных сведений гражданин обязан подтвердить их достоверность распиской. Допускается направление гражданами указанной расписки по почте с уведомлением с соблюдением требований части 2 настоящей статьи. Если в составе сведений о гражданине произошли изменения, гражданин обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения, на основании которых орган местного самоуправления принимает решение о перерегистрации граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях или о снятии их с учета в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

Закона Астраханской области от Сведения, полученные в результате перерегистрации, вносятся в "Книгу очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма", форма которой устанавливается Правительством Астраханской области. Порядок определения общей площади жилого помещения при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма при совершении им действий, в том числе сделок, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению введена Законом Астраханской области от При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма совершенные им с жилыми помещениями действия и гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, учитываются за предшествующие пять лет.

Гражданину, совершившему действия, указанные в части 1 настоящей статьи, предоставляются жилые помещения, общая площадь которых определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, но не более размера жилого помещения, занимаемого им до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма 1. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений или до выявления оснований для снятия с учета, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Если после снятия с учета у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, принятие на учет производится в соответствии с настоящим Законом. Глава 2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Учет и управление наемными домами введена Законом Астраханской области от Порядок определения дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования 1.

Определение дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи далее в настоящей главе - члены семьи гражданина и стоимости подлежащего налогообложению их имущества далее - стоимость имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования далее в настоящей главе - договор найма производится по месту жительства гражданина органом местного самоуправления муниципального образования Астраханской области, осуществляющим принятие на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма далее в настоящей главе - орган местного самоуправления , на основании сведений о составе семьи, доходах гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества.

В целях настоящей главы к членам семьи гражданина относятся лица, указанные в части 1 статьи Состав семьи гражданина определяется на дату подачи гражданином заявления о принятии его на учет в качестве гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору найма далее в настоящей главе - заявление о принятии на учет.

При определении дохода гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма далее в настоящей главе - признание гражданина нуждающимся не учитываются доходы и подлежащее налогообложению имущество лиц, выбывших из состава семьи на дату подачи заявления о принятии на учет. При определении дохода гражданина, членов семьи гражданина учитываются виды доходов, определенные разделом 2 приложения к Закону Астраханской области от 30 декабря г.

Определение дохода гражданина и членов семьи гражданина в целях признания гражданина нуждающимся производится путем расчета среднемесячного дохода семьи гражданина далее - среднемесячный доход за 12 месяцев, непосредственно предшествующих месяцу подачи гражданином заявления о принятии на учет далее в настоящей главе - расчетный период.

Среднемесячный доход рассчитывается путем деления совокупного дохода гражданина и членов семьи гражданина далее - совокупный доход на Совокупный доход рассчитывается путем суммирования всех предусмотренных в части 5 настоящей статьи доходов, полученных в расчетном периоде гражданином и каждым членом семьи гражданина.

Доходы гражданина и членов семьи гражданина при определении совокупного дохода учитываются в объеме, оставшемся после уплаты всех налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Суммы оплаты сезонных, временных и других видов работ, выполняемых по срочным трудовым договорам, доходов от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в совокупном доходе за месяцы, приходящиеся на расчетный период.

Суммы доходов гражданина и членов семьи гражданина от сдачи в аренду наем, поднаем недвижимого и иного имущества делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в совокупном доходе за месяцы, приходящиеся на расчетный период. При определении стоимости имущества учитывается суммарная стоимость всего предусмотренного частью 12 настоящей статьи имущества, находящегося в собственности у гражданина и членов семьи гражданина на день подачи гражданином заявления о принятии на учет.

Гражданин, члены семьи гражданина определяют стоимость имущества, указанного в пунктах 1, 2, 4 части 14 настоящей статьи, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных средств.

Документы, указанные в пунктах 1, 2, 4 части 14 настоящей статьи, должны быть получены гражданином не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи гражданином заявления о принятии на учет. Документы, указанные в пунктах 3, 5 части 14 настоящей статьи, должны быть получены гражданином не позднее чем за 14 дней до дня подачи гражданином заявления о принятии на учет.

Если в течение расчетного периода гражданином или членом семьи гражданина с имуществом, учитываемым в соответствии с частью 12 настоящей статьи в целях признания гражданина нуждающимся, были совершены действия и или гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению его стоимости и или к его отчуждению, то его стоимость учитывается как стоимость данного имущества на дату совершения вышеуказанных действий и или гражданско-правовых сделок.

Порядок установления максимального размера дохода гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества 1. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, и порядок учета наймодателями по договорам найма заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договору найма 1.

Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, устанавливается Правительством Астраханской области.

Порядок учета наймодателями по договорам найма заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договору найма, если указанными наймодателями являются органы государственной власти Астраханской области, управомоченные этими органами организации или указанные в пункте 2 части 1 статьи Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма устанавливается в соответствии со статьей Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, а также порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Астраханской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Астраханской области жилыми домами 1.

Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, устанавливается Правительством Астраханской области. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Астраханской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Астраханской области жилыми домами, устанавливается Правительством Астраханской области.

Глава 3. Обеспечение жильем граждан из специализированного жилищного фонда Астраханской области Статья Предоставление жилых помещений из специализированного жилищного фонда Астраханской области 1. Служебные жилые помещения из государственного жилищного фонда Астраханской области предоставляются в порядке и по нормам, установленным Правительством Астраханской области, но не ниже норм предоставления: 1 лицам, замещающим государственные должности Астраханской области; 2 лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Астраханской области далее - гражданская служба Астраханской области ; 3 гражданам, состоящим в трудовых отношениях с областным государственным учреждением.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их обучения в областных государственных образовательных организациях, работы в областных государственных унитарных предприятиях, областных государственных учреждениях из расчета 6 кв.

Жилые помещения маневренного фонда Астраханской области для временного проживания граждан предоставляются в случаях, предусмотренных статьей 18 настоящего Закона, из расчета: 1 на одиноко проживающих граждан - не менее 16 кв.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предоставляются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг в стационарной форме и признанных нуждающимися в социальном обслуживании в стационарной форме.

Жилые помещения по договорам безвозмездного пользования для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются: 1 гражданам без определенного места жительства и определенных занятий; 2 лицам, утратившим социально полезные связи в том числе лицам, освобождаемым из мест лишения свободы , не имеющим определенного места жительства и занятий; 3 гражданам, пострадавшим от физического или психического насилия, стихийных бедствий, в результате вооруженных и межэтнических конфликтов; 4 иным получателям социальных услуг, нуждающимся во временном предоставлении жилого помещения.

Жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда Астраханской области предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным в соответствии со статьей 10 Закона Астраханской области от 11 февраля г.

Учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений из специализированного жилищного фонда Астраханской области, осуществляется уполномоченным органом, а также областными государственными учреждениями, областными государственными унитарными предприятиями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения специализированного жилищного фонда Астраханской области. Формирование специализированного жилищного фонда Астраханской области 1.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Астраханской области с отнесением данного жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного жилищного фонда Астраханской области осуществляются решением Правительства Астраханской области.

Специализированные жилые помещения могут быть переданы областным государственным учреждениям, областным унитарным предприятиям в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Порядок предоставления жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда Астраханской области 1. Жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда Астраханской области предоставляются для проживания иногородних граждан, обучающихся в областных профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования, работающих в областных государственных унитарных предприятиях, областных государственных учреждениях, на период их обучения или работы.

Утратила силу. Должностные лица органа местного самоуправления, осуществляющие ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящей статьей.

Справочник потребителя жилищных и коммунальных услуг

Герцена, д. В обоснование иска истец сослался на нормы Федерального закона от Истец о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Гарантия на строительные и ремонтные работы

Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, по которому застройщик обязуется в определенный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Требования предъявляемые к договору участия в долевом строительстве установлены ст. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные условия должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. При отсутствии в договоре названных условий такой договор считается незаключенным. Права и гарантии участников долевого строительства жилья.

ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ: права участников долевого строительства жилья

Действия заказчика при выявлении скрытых дефектов жилых помещений после приемки товара и истечению гарантийного срока. Из чего следует, что заказчик при осуществлении закупки на строительство жилого помещения в закупочной документации вправе установить обеспечительные меры по контракту на срок гарантийных обязательств подрядчики на созданный объект. Закон о контрактной системе не содержит ограничений по поводу максимального срока, на который выдается обеспечение исполнения контракта, есть лишь условие о минимальном сроке, на который должна быть оформлена банковская гарантия: ее срок должен превышать срок действия контракта не менее, чем на 1 месяц ч. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи Гражданского кодекса поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Полезное видео:

Гарантии на работы

Оно дает право застройщику осуществлять строительство. Целесообразно выяснить, какова репутация застройщика. Хорошо, если компания имеет успешно реализованные объекты. Описание жилого помещения необходимо для того, чтобы дольщик приобрел именно ту квартиру, на которую рассчитывает.

Как правильно приобрести квартиру в строящемся доме?

Так, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Частью 1 этой статьи предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом законодатель, формируя период гарантийного срока, учитывал, что недостатки объекта долевого строительства, с учетом наличия широкого спектра градостроительных особенностей многоквартирного дома, могут проявиться в течение длительного периода Постановление Федеральной антимонопольной службы Восточно-Сибирского округа от Судебная практика показывает, что застройщики не спешат устранять выявленные недостатки, и гражданам приходится обращаться в суд уже с требованиями о возмещения своих расходов на устранение этих недостатков Апелляционное определение Томского областного суда от Соразмерное уменьшение цены договора Такой способ защиты своих прав также достаточно редко используется собственниками жилых помещений, переданных по договору долевого участия, но примеры все же есть. Истец свои обязательства исполнил, однако ответчик в нарушение пункта 1. Решением мирового судьи от Свои требования он мотивировал тем, что в году получил право требования передачи ему в собственность двухкомнатной квартиры, но после подписания акта приема-передачи квартиры Согласно заключению экспертизы, проведенной по определению суда, при обследовании квартиры истца выявлены следующие дефекты: на кухне на потолке в правом углу и на обоях участка стены за холодильником наблюдаются грибковые пятна; на простенке от наружного угла до облицовки настенного фартука кухонного гарнитура обои в стыковых соединениях смежных полотнищ имеют отслоения и деформацию скручивания. Экспертом также установлено, что хотя утепление наружных ограждающих конструкций и чердачного перекрытия дома соответствует проектному решению, его качество является ненадлежащим, а причиной образования наледи на окне, темных пятен в местах сопряжения наружных ограждающих конструкций и чердачного перекрытия на стенах, потолке и в районе вентиляционной шахты в кухне, частичного отслоения обоев от стен в кухне, частичного отслоения окрасочного слоя в районе вентиляционной шахты в кухне явилось намокание от конденсата поверхностей оконного остекления и стен в результате продувания их сопряжений в совокупности с дополнительным обогревом помещения бытовыми электроприборами в особо холодный зимний период.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Анна , 2 апреля в Существует ли нормативный акт, регламентирующий гарантийный срок на многоквартирные дома? Ответить Администратор Мариям , 14 апреля в Если речь идет о доме, который построен по договору долевого участия в строительстве, то гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Также устанавливается гарантийный срок на капремонт МКД. Иных гарантийных сроков для МКД не установлено.

О предоставлении жилых помещений в Астраханской области (с изменениями на 21 мая 2019 года)

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с гарантийными обязательствами застройщика, то вам следует помнить, что: Каждый случайуникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

Защита документов

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства устанавливает Федеральный закон от В силу ч. Если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или отказа от устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства, в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Согласно ч. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Электроснабжение; Остальные системы, установленные застройщиком в доме. Сам строительный объект имеет пятилетний гарантийный срок. Гарантия распространяется на целостность и состояние, стен, фасада, облицовки, несущие конструкции, окна, кровлю и другие строительные детали. Но это минимальный гарантийный срок, который может быть установлен на построенное здание и установленное оборудование. Это те сроки, которые застройщик не вправе уменьшать, но может увеличить на свое усмотрение или по договоренности заказчиком. Кроме этого, ремонт сдаваемого помещения также ложится на плечи застройщика. Он обязан сдать здание, готовое к эксплуатации, а значит имеющее хотя бы черновую отделку. Поэтому, если вы перекупаете квартиру, а с момента сдачи дома в эксплуатацию не прошло пять лет, помните, что гарантийные сроки на это жилье еще не истекли, и вы можете обращаться с возникшими проблемами в управляющую компанию или к застройщику. Вышеописанные нормы и порядки предоставления гарантийных сроков относятся к зданию после его сдачи в эксплуатацию.